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        關于對《橫縣人民醫院教學科研綜合樓和醫養結合綜合樓項目房屋征收補償安置方案(征求稿)》公開征求意見的公告

        發布時間:2021-03-12 11:21  來源: 橫縣住房和城鄉建設局   

        根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《南寧市人民政府關于印發〈南寧市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知》(南府規〔2020〕34號)及《橫縣人民政府關于印發橫縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》(橫政規〔2018〕6號)的有關法規、規定,現將《橫縣人民醫院教學科研綜合樓和醫養結合綜合樓項目房屋征收補償安置方案(征求稿)》(以下簡稱《房屋征收補償安置方案》)在橫縣住房和城鄉建設局門戶網站(http://www.goapptours.com/hxzfhcxghjsj/bjwj_18292/)及房屋征收現場予以公布,公開征求公眾意見。征求意見期限:2021311日至2021411日止(30天)。

        房屋征收補償安置方案在房屋征收范圍內公布后,被征收戶對方案有異議的,持有效身份證明和房屋權屬證明在征求意見期限內向橫州鎮人民政府提交書面意見。書面意見統一由橫州鎮人民政府負責收集(地址:橫縣橫州鎮茉莉花大道296號,聯系電話:0771-7221027),書面意見可采取直接送達或郵寄送達的方式。

        附件:橫縣人民醫院教學科研綜合樓和醫養結合綜合樓項目房屋征收補償安置方案(征求稿)

        橫縣住房和城鄉建設局 2021年3月11日

        橫縣人民醫院教學科研綜合樓和醫養結合綜合樓項目國有土地上房屋征收

        補償安置方案(征求稿)

        根據橫縣縣城總體規劃的實施,為強化縣人民醫院綜合功能,橫縣人民醫院教學科研綜合樓和醫養結合綜合樓項目范圍內國有土地上房屋及附屬物進行征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《南寧市人民政府關于印發〈南寧市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知》(南府規202034號《橫縣人民政府關于印發橫縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》(橫政規2018〕6號有關法規、規定,結合本項目實際情況,制定本征收補償安置方案。

        一、項目概況

        橫縣人民醫院教學科研綜合樓和醫養結合綜合樓項目位于橫縣橫州鎮槎江社區。

        經初步調查,本征收項目涉及27戶私人住宅,征收建筑面積約6709平方米,收回國有土地上的房屋占地面積約4000平方米。

        、房屋征收范圍

        橫縣橫州鎮槎江社區第10、11 村民小組房屋其他設施。項目占地面積、房屋建筑面積及被征收人以實際調查核實為準。

        上述房屋征收范圍內的門牌以及所列門牌內房屋、其他設施的具體界線,均以自然資源部門出具的藍線圖為準。藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布(張貼地點:橫州鎮槎江社區公告欄),相關單位或個人可以到橫州鎮人民政府辦公室查詢。

        、房屋征收部門

        房屋征收部門:橫縣住房和城鄉建設局

        征收實施單位:橫州鎮人民政府(負責本項目房屋征收與補償的具體工作)

        四、評估機構確定和救濟途徑

        (一)被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

        (二)房地產價格評估機構的選取由被征收人協商選定,在征收決定發布之日起15日內協商不成的,由征收實施單位組織被征收人按照少數服從多數的原則投票選取或者采取搖號、抽簽等方式確定。

        (三)被征收人等人、單位對評估報告有疑問的,出具評估報告的房地產價格評估機構應當作出解釋和說明。對評估結果有異議的,可以自收到評估報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以自收到復核結果之日起10日內向南寧市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

        五、補償安置辦法

        實行以下兩種補償安置辦法,由被征收人自主選擇并須在入戶評估前書面申請。

        1、貨幣補償方式

        鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式。此方式不作產權置換、不安置宅基地。評估方法采取房地合一的方法進行評估?(即房屋價包含地價)。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國有土地上房屋征收評估辦法和南寧市相關文件規定評估確定。評估時未登記的房屋,其面積以評估測繪結果為準。被征收人在征收決定確定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的,被征收房屋價值在評估結果的基礎上給予增加30%的貨幣補償。

        各項補助費及獎勵標準按《橫縣人民政府關于印發橫縣國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》(橫政規2018〕6號)執行。

        2、貨幣補償結合宅基地安置方式

        (1)被征收人選擇本方式的,評估方法采取房地分開評估的方法,地上房屋按重置價進行評估。被征收人與征收單位簽訂協議書后,由征收單位在大竹片區商業中心C地塊拆遷安置區提供若干宅基地給被征收戶選購,用于自建樓房,每宗土地面積約80?-?100平方米(以實地放線為準)。選擇此安置方式的,地價從應補償總額中扣減,剩余部分作貨幣補償;補償費不足抵扣地價的,不足部分由被征收人補交。

        (2)安置原則為:征收用地不足40平方米的,只作貨幣補償。征收用地為40至140(含)平方米的,安置宅基地一塊。征收用地為141240(含)平方米的,安置宅基地塊,其中一塊安置在臨10米寬以下道路的宅地。征收用地為241平方米以上的,安置宅基地塊,其中兩塊宅地均安置在臨10米寬以下道路。

        (3)安置地的“三通一平”(路通、水通、電通、宅基地平整)和公用設施由征收人按計劃分期實施。

        (4)選擇宅基地的原則是先簽先選(即先簽訂征收協議書的被征收人,選地次序先于后簽協議書的被征收人)。同時完成簽訂和搬遷的,以抽簽、搖號等方式確定選地順序。

        (5)臨時過渡補助費給付12個月。

        六、非住宅房屋的補償

        根據本項目實際情況,被征收非住宅不具備進行產權調換的條件,因此原則上實行貨幣補償。貨幣補償的金額,按被征收房屋的價值確定,被征收房屋價值以評估機構出具的分戶評估報告給予補償。

        、審批手續不全、無房屋所有權證房屋的認定及補償

        )規劃、土地、建設批準手續不齊全的,1984年1月5日以前的按評估結果的100%計。1984年1月5日至2004年8月15日建成的,按評估結果的85%計。2004年8月15日后建成的,不予補償。

        )規劃、土地、建設批準手續齊全,但未取得房屋所有權證(不動產權證書)的,按評估結果的95%計。

        )已下達違法建設拆除決定書,征收時仍未拆除的,不予補償。

        )房屋建造年份和用途的確認

        按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規劃、建設手續或相關年份的地籍(形)圖、路網圖及航拍圖等確認。無法確定建造年份和用途的,由橫州人民政府組織鎮國土規建環保安監站確認。

        )房屋建筑面積的確認

        根據房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應資質的房產測繪單位出具的測繪成果確認。

        房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的,應在測繪前3日通知對方當事人到場,被征收人應當配合測繪人員入戶測繪。被征收人拒絕給予入戶測繪的,測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明,并由橫州人民政府派員見證,其房屋面積由房屋征收實施單位根據相關材料予以認定,并作為估價依據。

        、機器設備的搬遷、安裝費用估價補償

        對可恢復使用的機器設備給予搬遷、拆卸和安裝調試費用補償。對因房屋征收而導致機器設備無法恢復使用的,對機器設備凈值給予貨幣補償。

        機器設備的貨幣補償及搬遷、拆卸和安裝調試費用由征收當事人協商確定,協商不成的,可以委托具有相應資質的估價機構估價確定。

        對可恢復使用的機器設備,估價機構原則上應當根據每臺機器設備的實際情況對搬遷、拆卸和安裝調試逐項估價,一般按照價值時點的市場價格估價。對無法恢復使用的機器設備按照重新購置價結合成新估價。

        、住宅房屋搬遷獎勵

        國有房屋征收獎勵標準:

        按房屋結構和征收建(構)筑物面積確定:框架結構每平方米100元,磚混結構每平方米80元,磚木結構每平方米50元。

        (1)房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協議之日起30日內簽訂征收補償協議并按協議約定期限搬遷交付房屋的,每戶的獎勵費總額最多不超過25000元。

        (2)房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協議之日起第31日至60日內簽訂征收補償協議并按協議約定期限搬遷交付房屋的,每戶的獎勵費總額最多不超過15000元。

        (3)房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協議之日起超過60日才簽訂征收補償協議的,不予獎勵。

        、其他設施、建(構)筑物的補償標準及搬遷、臨時過渡費、停產停業損失的補償

        按《橫縣人民政府關于印發國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》(橫政規〔20186號)規定執行。

        、房屋征收補償費用的支付方式

        征收雙方簽訂補償協議后,按協議約定支付征收補償費。被征收人為單位的,補償費通過銀行轉賬支付給被征收單位。

        、不當行為不給予補償

        房屋征收相關公告發布后,房屋征收范圍內的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。違反規定實施的,不予補償。

        十三、權利救濟

        征收單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由征收部門報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,按照本方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

        被征收人對補償決定不服的,在補償決定送達之日起60日內可向橫縣人民政府申請行政復議,或于6個月內向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。

        〇二一十一

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